חוזה שכירות למשרד

חוזה שכירות של נכס מסחרי (משרד, חנות או מחסן) אינו דומה כלל לחוזה שכירות מגורים. מדובר בהתחייבות ארוכת טווח, בעלת השלכות כספיות משמעותיות ובחשיפה רבה יותר לסיכונים משפטיים וכלכליים.

​

בין אם אתה משכיר נכס מסחרי ובין אם אתה שוכר שפותח משרד חדש, אנו מעניקים לך ליווי משפטי מקצועי המבטיח שמירה מקסימלית על זכויותיך וצמצום חשיפה לנזקים.

 

החשיבות של חוזה מקצועי: מעבר לטופס סטנדרטי

 

אנו מלווים את הלקוחות שלנו בעריכת חוזי שכירות מותאמים אישית, הנותנים מענה לסוגיות הקריטיות שאינן מופיעות בחוזים סטנדרטיים:

 

עבור השוכר (בעל העסק)

​

• בחינת היתרי שימוש ורישוי עסקים: בדיקה מקדמית של הנכס, והבטחה שהחוזה מאפשר לשוכר לקבל את כל האישורים הנדרשים (כגון רישיון עסק) להפעלת המשרד.

• הגדרת תקופות אופציה גמישות: ניסוח ברור של תנאי מימוש האופציה, מנגנון עדכון שכר הדירה בתקופת האופציה (כגון הצמדה למדד או הגבלה על עליית מחיר), והגנה מפני סיום החוזה על ידי המשכיר.

• שיפוץ והתאמות בנכס: הסדרה ברורה של מי נושא בעלויות השיפוץ, אישור תוכניות הבנייה והתנאים להשבת הנכס לקדמותו בסיום התקופה.

• הגבלת אחריות: צמצום חבות השוכר לנזקים שאינם בשליטתו, והטלת אחריות ברורה על המשכיר לתחזוקת המבנה ותשתיותיו (גג, מעליות, מערכות).

• סוגיית מכירת הנכס: הבטחת המשך תוקפו של הסכם השכירות במקרה שהמשכיר ימכור את הנכס לצד שלישי.

 

עבור המשכיר (בעל הנכס)

• בטחונות מתאימים (ערבויות ובנקאיות): הבטחה שסוג וגובה הביטחונות (ערבות בנקאית, שטר חוב, פיקדון) מספקים הגנה מלאה על הנכס ועל דמי השכירות.

• מנגנוני פינוי מהירים: ניסוח סעיפי הפרה יסודית המאפשרים למשכיר לפעול במהירות לפינוי במקרה של אי-תשלום או הפרה בוטה של תנאי החוזה.

• הגדרת שימוש מדויקת: קביעת השימוש המותר בנכס והגבלת פעילות שאינה רצויה או עלולה לפגוע בשווי הנכס (כגון שימוש חורג).

• אחריות על תיקונים וליקויים: הגדרה ברורה של חלוקת האחריות לתחזוקה שוטפת לעומת תיקון ליקויים מבניים.

• הצמדה למדד: הגדרת מנגנון ברור לעדכון דמי השכירות והבטחונות בהתאם למדד הרלוונטי.

• ליווי משלב המשא ומתן ועד החתימה.

 

אנו לא רק מנסחים את החוזה, אלא מלווים אותך בכל תהליך המשא ומתן, מול הצד השני ובא כוחו, כדי להבטיח את התנאים הטובים ביותר עבורך.

​

משרדך או נכסך המסחרי הם נכסים יקרי ערך. אל תחתום על חוזה לפני שעורך דין מומחה עבר עליו.

 

צרו קשר לייעוץ בנוגע לחוזה השכירות הבא שלכם.